"В целях усиления защиты имущественных прав граждан представляется обоснованным внедрение обязательного порядка расчетов через эскроу-счет при отчуждении единственного жилого помещения. Предлагается закрепить норму, в соответствии с которой все денежные средства по договору купли-продажи единственного жилья подлежат зачислению покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке", — говорится в документе.
Отмечается, что для эффективного правоприменения необходимо закрепить статус "единственного жилья" со сведениями ЕГРН. Раскрытие средств в пользу продавца должно производиться исключительно после государственной регистрации перехода права собственности и по истечении 48 часов с момента внесения записи в ЕГРН, считают депутаты. В течение указанного периода банк, Росреестр и правоохранительные органы должны иметь возможность оперативной проверки поступающих сигналов о признаках мошенничества, а продавец — право заявить о факте принуждения к сделке. "При отсутствии заявлений средства раскрываются автоматически. Совместным заявлением сторон допускается досрочное перечисление средств при условии нотариального подтверждения отсутствия рисков", — следует из текста письма.
Депутаты предлагают установить предельные тарифы на открытие и ведение эскроу-счетов, чтобы исключить их чрезмерное удорожание для добросовестных участников рынка. При этом парламентарии предлагают поэтапное внедрение данного механизма — сначала в пилотных регионах, затем по всей стране.
"Сообщения об отмене сделок по продаже квартир появляются буквально каждую неделю, и всякий раз мошенники используют одну и ту же схему. После получения денег продавцы заявляют, что в сделке участвовали аферисты, и требуют вернуть недвижимость. Суды встают на их сторону, а добросовестные покупатели остаются без денег и без квартир", — рассказал ТАСС Миронов.
Лантратова отметила, что предлагаемый подход не ограничивает свободу сделок, но добавляет время, защиту и возможность передумать. "Уверены, что это укрепит доверие к рынку недвижимости, снизит нагрузку на суды и спасет множество семей", — сказала она ТАСС.